Procedure di valutazione, metodo del confronto di mercato e metodo finanziario, valore di mercato, codice di condotta dei periti: questi e molti altri i principi che consentiranno di eseguire valutazioni degli immobili secondo parametri di chiarezza e trasparenza contenuti nelle nuove delle Linee Guida (QUI il comunicato stampa ABI). A questo importante risultato, che pone il mercato italiano del credito ipotecario all’avanguardia in Europa, sono giunti dopo un lungo impegno i componenti del gruppo di lavoro, che hanno firmato oggi il documento recante le novità. Fanno parte del Tavolo tecnico ABI, Assovib, Collegio Nazionale degli Agrotecnici, Collegio Nazionale dei Periti Agrari, Consiglio dell’Ordine Nazionale dei Dottori Agronomi e dei Dottori Forestali, Consiglio Nazionale degli Architetti Pianificatori Paesaggisti Conservatori, Consiglio Nazionale degli Ingegneri, Consiglio Nazionale dei Periti Industriali, Consiglio Nazionale Geometri e Tecnoborsa.

Un traguardo sottolineato da Luca Bertalot – Secretary General of the European Mortgage Federation (EMF) and European Covered Bond Council (ECBC), che ha messo in evidenza come i contenuti delle nuove Linee Guida ABI diventano una sorta di cassetta degli attrezzi di cui potrà disporre ogni professionista in possesso dei necessari requisiti per valutare i singoli immobili, ossia asset da includere nel bilancio della banca (QUI intervista). 

Secondo Angelo Peppetti, Ufficio Crediti ABI, chairman della tavola rotonda “Le nuove linee guida: tra il vecchio e il nuovo”, le nuove Linee Guida sono il risultato di due visioni complementari: quella della committenza che richiede la perizia e di cui ABI si rende interprete, e quella di chi fattivamente la elabora, ossia i professionisti deputati a svolgere questa specifica attività” (QUI intervista).

Sul tema è intervenuta anche la Rete delle Professioni Tecniche (QUI il comunicato stampa). Il Coordinatore Ing. Armando Zambrano, Presidente del Consiglio Nazionale Ingegneri, afferma: “Al raggiungimento di questo importante obiettivo abbiamo concorso con impegno e tenacia, ponendo sul tavolo di lavoro aspetti e i risvolti determinanti”.

Nel suo intervento, il Vice Presidente CNGeGL Antonio Benvenuti ha proiettato in avanti le Linee Guida delineando uno scenario futuro: al loro sviluppo possono contribuire la stima degli immobili delle società e il valore del credito ipotecario. La prima, se venisse integrate nelle Linee Guida, rappresenterebbe una certificazione per l’imprenditore e gli permetterebbe di ottenere più facilmente un prestito; il secondo, che si differenzia dal valore di mercato, in quanto è a lungo termine, oggi viene oggi calcolato, in alcuni casi, come una semplice riduzione. Il mercato, però, avrà presto esigenza di definire un criterio anche per questo valore (QUI l’intervento al convegno). 

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